D说(670):地产市场转入买方市场?

当行业专家预测,荒谬的多伦多地产市场在2022年要降温时,许多人难以相信,因为过去的经历让大家相信,“涨涨涨,依然是趋势!”不过,地产市场销售方面似乎在发生一些根本性的变化,部分原因归结为房贷利率上涨。

2022年4月数据显示,与过去的3月和2021年4月相比,房屋销售要少得多。大多伦多地区的交易量环比下降27%,同比下降41.2%。尽管在市区内,独立屋价格依然高达$200万左右,公寓价格超过$82万,但利益攸关方现在表示,在经历很长时间之后我们第一次进入了买方市场。

BMO银行首席经济学家Douglas Porter在本周发布了这一预测,基于的事实就是全国各地销售房屋与新房源的比例从76%下降到66%。这与加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association,简称CREA)所认为的一个平衡市场是一致的。特别在大多伦多地区,这一数字下降到更多,达到45%,Douglas Porter在一份新闻稿中描述,这“突然进入了买方市场”。

CREA也在其最新报告中指出,“加拿大许多地区的房地产市场在过去两个月内已经急剧降温”,这归功于贷款利率以及买家对这种变化的疲劳度。该机构表示,“对于买家来说,这种放缓可能意味着有更多时间考虑地产市场的选择,而对于卖家来说,这可能需要回归到更传统的营销策略。”

尽管供应依然紧张,但由于多种因素的影响,人们的购房兴趣似乎正在减弱,这意味着竞价战的减少以及房屋卖价远高于要加的情况出现。

在一个长期被吹捧为有利可图的地产投资城市中,许多新新房主现在正经历买家的悔恨。Douglas Porter说,随着销量的下降,市场距离降价还有大约三个月的时间,因为“过去几十年的历史表明,销售量与新上市房屋的比率是房屋销售均价的一个很好的领先指标。”

这取决于这种变化的距离程度,大多伦多地区租赁市场也可能收到影响。从目前态势看,除非发生重大变化,否则租房价格会继续上涨。另外,安省一些小城镇也可能受到影响。由于疫情影响,许多人们搬离多伦多,这些小城的房价在过去两年已经升至前所未有的高位。

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