D说(266):地产泡沫在全国蔓延?

当在谈到加拿大炙手可热的房地产市场,许多人可能认为那只存在那些位于温哥华天际线上的公寓价格飞涨,或者多伦多及其周边地区大型豪宅竞价战变幻莫测。可是许多人想不到会发生在渥太华西南角约一个小时路程的风景如画的Perth小镇。

为何这么说呢?那就是Barb Armstrong位于Perth的四卧三浴室房屋在本月也卷入一场可以与大城市地产市场媲美的价格战。最终,她的房屋比其要价$52.99万高出$15万卖出,而且这个是没有任何条件的Offer。Barb Armstrong说,“当看到以那么高的价格成交时,这真令人震惊!这远远超出了我们的预期,让我们不敢想象。”

Barb Armstrong与她先生起初对出售这一房屋并不抱有热情,但地产经纪朋友解释说,本地房地产市场已经变得炙手可热,渥太华,甚至远在多伦多的买家,那个因其相对可承受的价格以及偏僻的生活方式而被Perth所吸引。

Barb Armstrong说,“我们想,既然这样,也许目前确实是一个不错的卖房时机。”这对夫妇在3月中旬将自己的房屋上榜出售,在有35个家庭看房之后,他们拿到了11个报价。对于自己的感觉,Barb Armstrong夫妇觉得他们似乎中了彩票一样。

而远在半个加拿大之外的Vancouver Island,Lars Reese-Hansen认为买家想尽办法进入地产市场并不感到惊讶。去年秋天他卖掉了位于Comox Valley一套60年代的独立屋,并计划这个春天到BC省其他地方买房。

考虑到自己马上要退休,Lars Reese-Hansen希望房子可以小,需要维护较少的新房。但是他根本找不到合适的住宅,即使他愿意投入更多的钱,并作出一些妥协。Lars Reese-Hansen最近排队购买四栋新上市的房子,他觉得很有潜力。不过当他计划开车去看看时,其经纪人打电话告知,房子已经卖了。

目前,加拿大地产市场确实是现金涌动。今年2月全国房屋销售均价创历史新高,达到$678,091。这比新型冠状病毒(Covid-19)疫情开始的2020年2月,增长25%。似乎看来,由于Covid-19疫情的影响,人们呆在家里的时间比以往任何时候都要多,引发人们的购房热潮。

地产热潮已经不仅仅出现在多伦多与温哥华的大城市,事实上已经遍及全国每一个角落。安省Rideau St. Lawrence地产局,涵盖Perth小镇,其主席Paul Martin在去年说,“地产市场起飞才刚刚开始。”他说,“我们已经看到该地区房价上涨近50%。”

Paul Martin介绍说,尽管该地区距离多伦多约三个小时路程,但近1/3购房者来自多伦多。这里更靠近渥太华,但依然有一个小时的路程,约一半买家来自那里。该地区的房子优势在于额外的空间,因为越来越多的人考虑在家中长期工作。

地产市场火热的原因之一在于创纪录低利率,低于以往任何时候。这是加拿大央行将其基准利率消减至几乎为零,以刺激经济在Covid-19疫情过后发展的基础上的。

设在渥太华的智囊机构Smart Prosperity Institute高级主管,经济学家Mike Moffatt说,超低房贷利率是地产市场火热的关键因素,但并不是唯一因子。如果仅仅是廉价贷款,那么全国的地产市场会相当平均地升温。但事实并非如此。一些大城市以外一个小时驾程或距离更远的小城镇,房地产市场的表现要优于一些大城市。

Mike Moffatt虽然住在渥太华,但他来自安省西南部。他说,即使在Covid-19疫情以前,由于供需问题,负担能力问题一直是一个问题。该地区的人口主要来自新移民和国际留学生。而现在,Covid-19疫情引发的低利率相当于火上浇油,让地产市场更为火热。Mike Moffatt说,“安省西南部的乡村别墅地,如Woodstock,Ingersoll,Tillsonburg,这些地区房价都有大幅上涨。”

统计数字也支持这个观点。根据加拿大房地产协会(The Canadian Real Estate Association)的数据,在今年2月之前的一年中,Owen Sound房价上涨了29%,Tillsonburg上涨39%,Woodstock上涨36%,Guelph上涨26%。所有这些市场的表现都优于大多伦多地区,后者同期房价上涨约14%。由此可见,地产市场的火热是由拥有大量现金,再碰上全球最低利率的白领专业人士所推动的。

小城镇的购房者发现市场上的房屋价格已经超出了他们可承受的范围,因为当地的工资无法与来自大城市的买家竞争。Mike Moffatt说,“如果从拥有住房的角度来看,整个一代年轻家庭都将面临很多政治和经济问题。”

回到BC省,地产市场之狂热前所未有,以至于许多人看都没有看新房就决定购买。其中Ean Jackson与其太太Sibylle Tinsel就是其中之一。他们最近卖掉了温哥华的房子,并希望在更偏僻的地方买一个小房子。这对夫妇希望定居在Powell River一个小的社区,距离海岸线约100公里。他们的朋友都住在这里,在这里买房可以说是他们的长期计划,但他们不得不加快步伐。

当他们开始找房时,几乎没有什么上市的房屋。同时受到Covid-19疫情的影响,去看房也几乎不可能。Ean Jackson在接受采访时说,“我们无法及时赶到那里看房。”因此就先进了一把,靠视频购买了房子。他们的经纪通过视频介绍了房子内部和外部,都很中意,无法不下Offer。

Ean Jackson说,尽管他们为自己迈入新的篇章感到兴奋,但“我们两人觉得有点尬尴。”“感觉有些怪怪的!几乎每天晚餐时我们都互相看着对方说,‘我们这样做,对吗?’我们是不是亏了呢?这是真正的解决办法吗?”不过,Ean Jackson最后说,他觉得答案是肯定的,因为他们喜欢这个社区,尽管有那种年轻人的冲动购买了这套房。他说,“你储蓄三到四年之后,买到了你认可的价格,不过房价已经翻了一倍。值得说明的是,我看不到这会持久下去,一定会结束的!”

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