春寒料峭的楼市开局
加拿大春季房市传统上会随气温回升而活跃，但2024年的春天却显得格外冷清。皇家地产(Royal LePage)研究专家安妮-埃莉斯·阿莱格里蒂(Anne-Elise Allegritti)指出：”今年市场全面启动缓慢，主因是美加贸易关系紧张削弱了国民对经济的信心。”加拿大房地产协会(Canada Real Estate Association，简称CREA)最新数据显示，4月房屋销量同比下滑近10%，但经季节性调整后，销量与3月基本持平，或预示持续数月的跌势正触底。
利率决策：6月4日的关键转折
加拿大央行将于6月4日公布利率决议，此次决策被视作今夏楼市的”风向标”。尽管央行近期态度谨慎，但面对贸易战冲击和失业率攀升(4月失业率升至6.1%)，专家预测降息概率增大。NerdWallet抵押贷款专家克莱·贾维斯(Clay Jarvis)分析：”央行首要任务是缓解贸易战影响，失业压力可能促使他们选择降息——目前经济中几乎看不到阻止降息的积极信号。”若利率下调，房贷成本降低或刺激购房需求集中释放。
区域分化：草原三省与东部成新热点
市场呈现显著地域差异：”十年前多伦多和温哥华火爆，如今情况反转。草原三省（阿尔伯塔、萨斯喀彻温、曼尼托巴）、魁北克和东海岸等房价$30-40万的中低价位区域正成为新宠，”地产经纪凯思卡特指出。而曾经领涨的安大略省(尤其是大多伦多地区)和不列颠哥伦比亚省持续降温，公寓市场尤为明显。
公寓困境：供过于求的投资者退场
多伦多和温哥华的公寓市场面临严峻挑战。过去十年密集开发的多单元住宅导致存量激增，而投资者因预期收益下降纷纷撤离。”公寓价格已被高估，卖家现在只能忍痛割肉，”21世纪地产(Century 21)经纪人斯蒂芬·摩尔(Stephen Moore)坦言。与之对比，独立屋因供应稀缺仍保持较高需求。
购房者策略：机遇与风险并存
对于刚需购房者，当前市场或现窗口期：
预算有限者 可关注草原三省、魁北克等低总价区域；
都市买家 或有机会以折扣价购入温哥华、多伦多的公寓；
利率敏感群体 建议密切关注6月央行决议，低利率可能提升购买力。
但专家同时警告，贸易战阴云下经济不确定性仍存。贾维斯强调：”必须评估自身财务状况和职业稳定性——只有具备这些前提，当前市场才真正具备吸引力。”
这个夏天，加拿大楼市将在利率政策与宏观经济博弈中寻找方向。对于持币观望者而言，或许正如阿莱格里蒂所言：”这不是市场最坏的时节，但也绝非盲目乐观的时刻。”
