温哥华住房负担居世界排名第二

最新“国际住房负担”(International Housing Affordability)排名显示,加拿大房价最高的温哥华排名全球第二,仅次于香港。温市房价中位数(Median)为家庭所得中位数的10.3倍,一般而言两者比例超过5.1就属“严重难以负担”(Severely Unaffordable),显示温市房价确实高不可攀。根据美国顾问业者Demographia所做的最新“国际住房负担调查”,加拿大房价最高的温哥华排名全球第二,仅次于香港。美国夏威夷的檀香山(Honolulu)第三。

这项调查共比较9国360个城市,用各地房价中位数除以家庭所得中位数,比值愈高代表住房负担愈沉重,一般而言,比值超过5.1就属“严重难以负担”,比值在3以下,则属“可负担”(Affordable)。温市已达10.3,确实高不可攀。除温市外,加拿大住房负担最沉重的另外三个城市都在卑诗省,分别是维多利亚、基隆拿及菲沙河谷。

加拿大各主要城市的住房负担在调查中都被列入「严重难以负担」,报告直指加拿大是「经济合作发展组织」(OECD)20个成员国房价高估最严重的国家。

不过与香港的14.9相较,显得是小巫见大巫。这已是温市连续第六年排名第二,香港更高居榜首多年,且住房负担更年年恶化,去年为13.5,今年增至14.9。

至于各地房价居高不下的原因,Demographia认为是土地使用法规,让可供开发的建地受限所致。卑诗大学(UBC)商学院教授Tsur Somerville指出,就大温人口总数而言,大温有山、有水,还有农业保留地(ALR),区内可供开发的土地相对有限。这确实是重要因素,但绝非“最重要”因素。

至于温市标榜的环保(Green),是否会加重住房负担?Somerville表示,如果民众真的认为环保可贵,当然会让本地房价变得更贵,但如果这是民众想要的,变得更贵不见得是坏事。(来源:世界新闻网)

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