加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最新数据显示，4月全国房屋实际销量同比下滑9.8%，但经季节性调整后，销量环比仅微降0.1%，释放出市场趋稳的初步信号。业内人士指出，在美加贸易战悬而未决、利率政策不明朗的背景下，加拿大楼市正步入“不确定性向确定性过渡”的阶段，买卖双方博弈加剧，价格让步空间有限但未现崩盘。
销量止跌：贸易战冲击暂缓，市场情绪微妙平衡
CREA报告显示，2024年1月美国宣布对加征收关税后，加拿大房屋销量急速萎缩——截至3月，成交量较去年11月暴跌20%。而4月销量环比基本持平(-0.1%)，被业内视为积极信号。“销量不再下滑，某种程度上就是‘上涨’。”CREA高级经济学家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示。
与此同时，4月新增挂牌量环比减少1%，MLS房价指数(平均挂牌价)环比下降1.2%，同比跌幅达3.6%；实际成交价同比下滑3.9%。卡斯卡特分析称：“卖家已接受市场环境不如四年前，愿意适度降价，但远未到恐慌抛售阶段，交易仍通过谈判达成。”
价格博弈：利率与关税双重压制，刚需买家或迎窗口期
当前市场僵局的核心在于两大不确定性：
贸易战风险：若关税战升级导致大规模裁员，恐引发被迫抛售潮，但目前尚未出现；
利率政策：加拿大央行下一步动向直接影响购房者房贷成本，买卖双方均持观望态度。
有多伦多地产经纪表示：“部分卖家因急需资金已降价5%-8%，但核心地段优质房源价格依然坚挺。首次购房者开始试探性入市，但普遍压低报价10%-15%。”
区域分化：温哥华、多伦多“抗跌”，中小城市压力显著
温哥华：4月基准房价同比微跌1.1%，但高端市场受中国买家回流支撑，$500万以上豪宅成交量逆势增长12%；
多伦多：公寓价格环比持平，独立屋均价同比降4.3%，郊区库存积压严重；
卡尔加里：能源产业景气度回升带动房价同比上涨3.5%，成全国少数亮点；
蒙特利尔：留学生及新移民需求放缓，公寓租金收益率降至3.2%，投资者离场迹象明显。
后市展望：过渡期或持续至2025年，政策成关键变量
CREA预测，若加拿大央行在6月启动降息，下半年楼市可能温和复苏；但若贸易战导致GDP增速跌破1%，房价或进一步回调5%-8%。皇家银行经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)指出：“当前市场像被按了暂停键，买卖双方都在等待更明确的信号。对刚需买家而言，这或许是三年来最好的议价窗口。”
