加拿大房地产协会(CREA)最新数据显示，受关税争端和经济不确定性影响，2025年3月加拿大房屋销售量连续第四个月下滑，跌至2009年金融危机以来的最低水平。市场观望情绪浓厚，房价走势分化，未来楼市前景仍充满变数。
销量持续下滑，市场陷入低迷
成交量锐减：3月全国房屋销量环比下降4.8%，同比暴跌9.3%(非季节性调整数据)，较2024年11月的高点累计下跌20%。
区域分化明显：安大略省和BC省等高价地区跌幅最大，但草原省份、魁北克和东海岸房价仍小幅上涨。
库存压力加大：3月新挂牌房源增加3%，但销售与新挂牌比率降至45.9%，创2009年2月以来最低，市场平衡偏向买方。
房价承压，全国均价同比下跌3.7%
均价回落：3月全国非季节性调整平均房价为$678,331，同比下跌3.7%。CREA房价指数(MLS HPI)环比下降1%，为2023年11月以来最大单月跌幅。
长期库存积压：截至3月底，全国库存量达5.1个月，接近疫情期间高位，略高于长期平均值(5个月)。
经济不确定性拖累楼市预期
CREA指出，关税争端、利率政策不明朗及潜在滞胀风险，导致购房者普遍持观望态度。该机构大幅下调2025年楼市预测：
销量预期：2025年预计通过MLS系统成交482,673套住宅，较2024年仅微增0.02%，远低于1月预测的8.6%增幅；2026年销量预计回升2.9%，但仍低于50万套门槛。
房价展望：2025年全国平均房价预计下跌0.3%至$687,898(较1月预测低$3万)；2026年或小幅上涨1.2%，但BC省和安省可能继续阴跌，其他省份涨幅收窄至3-5%。
专家解读：市场何时触底？
CREA高级经济学家肖恩·卡思卡特(Shaun Cathcart)表示：“此前销量下滑主要受关税不确定性的影响，但未来楼市还需应对实际经济冲击。”他坦言，从年初预期的“强劲反弹”到如今的“勉强持平”，市场信心已显著受挫。
购房者建议
刚需买家：当前库存充足、议价空间增大，可关注价格回调的高性价比房源。
投资者：需警惕BC省和安省等高价区域的短期波动，草原省份及东海岸或更具抗跌性。
长期展望：若美联储和加拿大央行年内降息，或为市场注入新动力，但政策落地前谨慎为宜。
加拿大楼市正经历“关税+经济”的双重考验，短期内或延续低迷态势。买方市场下，购房者需权衡风险与机遇，而政策风向将成为未来复苏的关键变量。
