D说(496):为少交租金逃离多伦多现实吗?

截至今年10月,多伦多租金均值已经连续上涨7个月。考虑到自2020年年初出现的新型冠状病毒(Covid-19)疫情,让安省大小城市地产市场发生了天翻地覆的变化,这是一个不难看到的趋势!然而自从去年春天以来,大家看到价格每月环比持续增长,但尚未看到GTA租金年度环比上涨。

Bullpen Research & Consulting与TorontoRentals.com最新关于GTA租金报告显示,2021年10月是自2020年3月以来大多伦多地区平均租金比2020年 同期实际增长的第一个月。从2020年10月到2021年10月,大多地区所有类型房屋租金在10月份有小幅上扬,增长1.6%,均价达到$2,137的新水平!

不过,当按GTA内特定区域进行细分时,我们看到租金增长率呈现一些巨大偏差。根据新的租金报告,多伦多在10月份年增长率高达3.9%,而列治文山、Burlington、Ajax和万锦的平均租金在同期上涨超过7%。

该报告指出,“租户正在逃离多伦多市中心,前往郊区较大空间的单元的说法在数据上得到验证。虽然多伦多平均租金也出现了积极的变化,但约克区、东约克和北约克等所有距离多伦多市中心较近的地区,平均租金同比出现了不一样的态势。”

无论在多伦多租赁市场最近颇为活跃看,还是因为最近租赁活动增多,但Covid-19疫情早期观察到,年轻租客正从多伦多市中心“大量外流”似乎依然在继续。只需要看看远在大多伦多地区边界之外的小城创纪录租金价格飙升,就能看到这一趋势的持续证据。

令人钟爱的多伦多市中心租金飙升可能将一些多伦多居民推向城郊的怀抱,尤其是那些在绝大多数时间能够居家工作的人员。住在M5V或M5A邮编去支付高昂房租吗?上一个月分别上涨13.6%和15.5%,假若你能够在Brampton找到一个更大但更便宜,且能满足你的工作需要时。

随时经济重启,城市生活慢慢回归,而租金价格回升,人们显然正在考虑这个问题。大家还可以从数据看到,某些类型的单元要比其它类型的单元更受欢迎,这也影响租房者在GTA内居住的为止。众所周知,在多伦多市中心,供应短缺的单户住宅月租金均值同比上涨了16.6%。

报告指出,“较大面积的单元继续受到租户的欢迎,三居室或更多卧室的单元通常会在月均租金方面年度变化更大。在经历长期的年度下滑之后,公寓出租正走在复苏之路,因为其平均租金似乎高于2020年年初水平。随着经济复苏与生活恢复正常,展望未来,这种趋势还将持续下去。”

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