D说(479):解决住房负担靠政府?

安省政府计划筹建一个专注住房负担能力的工作组(A housing affordability task force),为的是解决过去一年多时间房价与销售数量飙升的局面,但反对党认为这是毫无意义的承诺。

从安省政府最近所发布的秋季经济报告(Fall economic statement),可以从数据看到该省火爆的地产市场。从2020-21财政年度,安省政府从土地转让税(Land transfer tax)中获得约$37亿收入。而在本财年,这个数字预计会飙升,超过$50亿大关。这比在三个月前安省发布的2021-22第一季度财务时的预测要高$7.59亿。

秋季经济报告中还包含组建一个专注住房负担能力的工作组,向市政事务与住房厅长(Minister of municipal affairs and housing)提供建议。根据该厅厅长Steve Clark的发言人的说法,政府希望在其住房供应行动计划的基础上做更多事情。

市政事务与住房厅长主管宣传负责人Zoe Knowles在一份声明中说,“我们知道还有更多工作要做,这就是为何我们正在创建一个专注住房负担能力的工作组,以寻找其它机会,更快地建筑,消除工作中的重复与障碍,并让工作努力的安省居民能够负担得起住房。

该工作组将探索支持市场住房供应与负担能力的措施,冰箱政府提供战略和建议,以继续解决安省所面临的住房危机。”安省政府在秋季经济报告中提议加强税收激励计划,鼓励受污染土地的修复,以刺激更多的建筑用地开发。

目前的计划仅是让安省进步保守党领导的政府加大对新住房的投资,他们支出,今年迄今为止房屋开工率比2020年要高出16%,其中用于出租房屋开工率要高出14%。在二手房销售市场,狂热市场在今年3月创下历史新高,到9月份已经区域缓和。不过,9月份安省房屋销售均价比2020年2月,也就是新型冠状病毒(Covid-19)疫情前水平要高出31.4%。安省政府表示,强劲的地产需求来自超低利率、较高的整体可支配收入,有限的房源以及不断调整的房屋偏好。

安省地产协会(The Ontario Real Estate Association)表示,希望政府能够采取多项措施来解决住房负担危机,包括结束排他性的单户住宅区划(Ending exclusionary single-family zoning)、将土地转让税退税加倍(Doubling the land transfer tax rebate)以及将多余的政府土地用于开发(Making surplus government land available for development)。

安省NDP负责交通评论家Jessica Bell表示,安省政府的提议只是为了给大家一种他们正在采取行动的印象。她说,“这确实是教条中最古老的伎俩!说‘我们推出一个工作组来研究一个我们知道已经存在的问题,我们也已经知道解决方案。但他们并不想实施它们。”Jessica Bell说,秋季经济报告应该为租房者提供更好的保护,并采取措施大家地产投机,例如扩大非居民投机税(Non-resident speculation tax),并引入年度投机税(Annual speculation tax)。

安省自由党党领Steven Del Duca表示,政府已经知道需要采取哪些措施来增加房屋供应。他在一份声明中说,“安省最不需要的是一个新的住房问题小组,以推迟大家知晓的解决方案。这就是Doug Ford犹豫和拖延的另一个例证。”

安省绿党党领Mike Schreiner表示,该党在今年早些时候发布的住房计划中提议成立一个这样的工作组。他说,“工作组应该包括来自所有利益攸关方的代表,而不仅仅来自进步保守党捐助者中开发商的代表。”绿党的计划包括建造10万套经济适用房,为合作住房项目提供$1亿种子基金,以及提供非居民投机税。

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