在过去四个月，Christopher Bibby试图在多伦多Entertainment District出售一个435平尺的公寓，大伤脑筋。该单元从今年3月上市，标价$569,999，上市后头两个月根本无人问津。没有电话，没有邮件，他说，“这两个月死气沉沉！”
Christopher Bibby认为自己已经该潜在买家一个不错的价格，因为他在2月份曾以$580,000的价格具有相同面积、同一楼层平面图以及同一栋建筑的另一个单元，唯一的不同那是在新型冠状病毒(Covid-19)疫情爆发前。两个月后，Christopher Bibby将价格下调至$529,999，还加上宽松的条件限制，这吸引了足够的兴趣，每10天就让一批潜在买家看楼。然而，依然没有人下单！直到六月中旬，Christopher Bibby才帮助该单元主人以低于市场价出租，总算弥补空位。
其实，Christopher Bibby的体验可能代表了多伦多的大趋势！在这些趋势中，微型户型公寓似乎从整个市场中崩溃。根据研究公司Urbanation Inc.的数据，9月份500平尺及以下公寓单元同比下降20%，而其他户型的公寓销售则持平或正增长。这些微型户型公寓也是目前市场上迄今为止价格下降的公寓。同时，由于销量与新房源比例的不断下降，它也是唯一处于买方市场的房屋种类。
Urbanation Inc.总裁Shaun Hildebrand表示，“很明显，Covid-19疫情导致需求的两次转变，即对核心区外更多空间和更高价值的房屋的渴望，这两者都对小型公寓市场产生了负面影响。在Covid-19疫情之前，这些微型公寓是市场上最热的单元。投资者之所以蜂拥而至，是因为它们是多伦多市内价格唯一低于$500,000的住房，而且它们可以向这些单元收取高额租金，赚钱无忧。Shaun Hilderbrand说，他们中的大多数人都进入了修建前的市场中，随着投资者对这些微型公寓回报的认识，他们中购买了更多的单元。
而现在，就是这些单元上市的时机。在9月份，微型户型新上市数量同比增加了165%。这些公寓中许多已经投放市场，活跃的房源已经高达5.2个月的供应量。Shaun Hilderbrand说，当供应量到达4个月时，就被视为买方市场。Covid-19疫情扭转了微型公寓单元的势头。这些单元中居住的同一个人不再需要靠近市区的办公大楼，因为大部分办公楼已经关闭；他们也无需步行前往剧院、运动场和餐馆，因为绝大部分都已关闭。正如Financial Post最近报道，许多公寓主人和租客已经完全离开多伦多，前往哈密尔顿。Shaun Hilderbrand表示，Covid-19疫情几乎消除了租客曾经为住在市中心生活所必须支付的服用。这种溢价通常意味着要为核心之外的相当单元额外支付$400的租金。而现在它变成了$50。
Christopher Bibby说，随着公寓租金全面下跌，租户正试图挤压每一分钱。假若在Covid-19疫情前，一个500平尺的单元租金是每月$2,000，那么现在足以让他们选择550平尺的单元，或者在市中心以外的地方达到600平尺。Christopher Bibby说，“随着在家办公成为潮流，将自己局限在一个450平尺的公寓单元，而无法前往大楼健身房、宴会厅和屋顶露台，与超过50平尺的额外空间相比，后者更有吸引力。”
RE/MAX经纪人Frank Polsinello从他在Facebook上的数字广告得到体现。在过去，广告一放就会有许多评论，甚至很多人联系经纪约看。而现在，下面的评论却是负面的！Frank Polsinello说，“我们现在看到许多人如此说，‘为何我要为那453平尺的单元支付$60万？”在出售大型公寓单元，他毫无困难，但是他最近在市场上买了一套微型公寓，两个月内竟然无人问津。
微型公寓的所有者正在努力出售或租赁他们的单元，因为曾今吸引过的两个主要人群–新移民和国际留学生不再热衷它们。在Covid-19疫情下，移民速度大大减缓，而大多数大学课程都在网上进行。不过，一些经纪也表示，对微型公寓单位感兴趣的依然有一批人感兴趣，就是那些以前曾租房，而现在利用低迷市场的首次购房者。不过这批人群数量很少！
