房价过高但风险中等,可能吗?

联邦政府下属的房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp,简称CMHC)对加拿大房地产市场风险的分析显示,虽然有COVID-19病毒肺炎疫情,但今年春天加拿大房地产市场仍然有房价虚高的风险。这是加拿大房贷和住房公司在COVID-19病毒肺炎疫情开始泛滥以来首次对加拿大房地产市场的风险发布评估报告。

加拿大房贷和住房公司对加拿大房地产市场今年4、5、6月份三个月的分析显示,虽然加拿大房地产市场的综合风险评级仍然属于中等,但加拿大太平洋沿岸城市维多利亚,大西洋沿岸城市哈利法克斯和蒙克顿的房价脱离经济基本要素的幅度在增大。上述经济要素指的是人口增长幅度、收入增长幅度、就业增长幅度、房贷利率水平等影响房价的主要因素。

经济学家们认为,加拿大房贷和住房公司对今年第二季度加拿大房地产市场的风险评估报告已经无法反映现在的房地产市场现状,因为今年7月和8月加拿大房地产市场出现了创纪录的房屋销售量、房价也在强劲上涨。另外一个新出现的因素是加拿大联邦政府提供的海量收入补助项目开始进入尾声,商业银行提供的房贷供款暂停的宽限阶段也进入尾声,这些也会影响今后加拿大房地产市场的走势。

加拿大房贷和住房公司的经济师Bob Dugan的预测仍然是,在加拿大经济从新冠病毒肺炎疫情引发的衰退中走向复苏的过程中,加拿大房地产市场会出现房屋销售量和新房开工率严重下降的问题。(文/方华,来源:RCI)

2 评论

  1. 心爱的宝钗张莉爱妻,咱俩啦啦家常唠唠嗑,你家兄姊妹四个,我家也四个。我是老大,你是老小,反差太大,心态肯定是不一样滴。老大是家里第一个娃,肯定是最宝贝滴。然而我很不幸,从小没在父母身边长大,感情疏远啦!更不幸的是后来多了个妹娃,家中嫩花,两男一女,两男都没在身边长大,这花当然成富贵花,让我太嫉妒啦。最不幸的又添了个小弟,这在尚有重男轻女余孽思想下,又多了一宠。我只排到老三,还是因为相比较不算太傻。莉莉的情况就不说啦,怎么排都是老末!从小恐怕最受哥姐的气!那时父母工资四十来块,养活四个娃儿真不易。因为莉莉从小容貌漂亮身材好,就培养你去吃军饷,还有部队津贴,好像是19.5元吧?工厂学徒工才18块。莉莉当时可能不理解,天天被强迫锻炼体型不能睡懒觉,恐怕没少哭鼻子吧?父母一番苦心,竟培养出红楼牡丹,而且花开北美,钱多得乱花。莉莉12岁就挣钱啦,所以没有钱的概念就乱花,“最穷大方的闺蜜”。但世道是无情的,“打了秋风”就朝家里要钱。兄弟姊妹间最怕有经济纠纷,我家多少就有这方面纠葛。莉莉哥嫂姐如今大都六十好几了,如果没注意锻炼大脑,或多或少都会出现“认知障碍”,这是循序渐进慢慢发展的病,不是一下子就痴呆糊涂了,更多表现是偏执,思维固化,让人感觉:或“丢三落四”;或“好赖不分”;或“胡搅蛮缠”;或“不讲道理”。对咱俩的婚姻,可能也是固执偏见少爱心。莉莉,要知道,这些表现正说明是一种疾病在慢慢发展,要有对待病人的心理,去看待这些“让人不可理解”的偏见,不能与思维有病的人去争论对与错。自己该怎样办就怎样办,不能与他们赌气。反而要考虑他们怎样能更好安享晚年,让甥侄们摆脱困境,因为老人总会发展到买不成菜,做不了饭,打扫不了卫生,甚至糊涂到不可思议的地步。如果把他们安顿到自己办的养老院,就是最好的结局。上可告慰父母在天之灵,下可为甥侄们解困。毕竟是至亲骨肉,毕竟你是老小,现在最年富力强,也有这个能力。养老院的事,恐怕得三五年后,待疫情彻底过去了,现在只是留心。写太长啦,赶快爱我的莉莉。

  2. 亲爱的宝钗张莉爱妻,后疫情时代,房地产可能要萧条几十年。既然我们是夫妻,就说说看法,供爱妻莉莉参考:人类文明发展,文化精神需求占比会越来越高。搞新作品风险太大,就围绕已经被证实的经典来做。《红楼梦》是经典,87版是经典,87演员是经典。87版之所以经典,根本原因就是演员最贴合书中人物,被亿万红迷所认可,也许是永远无法超越的经典,这也是许多专家的共识。围绕《红楼梦》运作也是宣扬中华最优秀文化,而且运作“可大可小,摸索前进,无大风险”。首先面向少男少女,不论是国外还是国内,都有巨大市场,再不说还能引发太多红楼产业。再有项投资可以考虑股票,不搞风投搞民生。比如城市供水股票,收益不高却稳定,权当银行存款利息。银行都可能破产倒闭消失,城市供水是倒闭不了的,只会被整合被收购,股票反而更值钱。而且没有竞争对手的压力,谁也无法在一个城市另建一套供水管网系统,城市开挖就限制了竞争者。第三可以持有一些美债,也是求稳,年龄精力都决定要稳,莉莉你说是不是呢?再就是养老院的预判,我认为二战后大批出生的都到了养老阶段,中国更突出,独生子女家长最大问题。夫妻两人照顾四位老人,那是不可能善始善终的!目前开始搞的“社区居家养老”,也只能是暂时没有办法的办法,只有大量老人进入养老院,才能真正解放独生子女的压力。所以,开办养老院将是今后二三十年的趋势,国家肯定要给予“养老补贴”来支持民间开办养老院。大量行动不便,自理困难,思维混乱的老人进了养老院,社会情绪和秩序才能稳定,人们才能安居乐业。否则,班都没人上了,家家还怨声载道,生活压抑,没有幸福感。我的水平有限,只看到这四方面,你来判断。总之,鸡蛋放多篮,未来更保险。加拿大疫情有反弹,莉莉还是居家休养别动弹。咱们夫妻虽然没有见面,心却相连,最爱宝钗张莉真牡丹。

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