多伦多住房拥挤很严重

过去四十年来,加拿大对出租房建设的忽视在全国蔓延,尤其是那些人口快速增长的城市。加拿大统计局(Statistics Canada)在其Canadian Housing Survey的第一批数据中报告说,在公开市场上租房的家庭中,近10%家庭处于人满为患的境地。这是加拿大统计局第一次做这样的调查,因此并没有更早的数据做对比,让大家看到这个问题是否正在加剧。

但是,鉴于加拿大住房可承受能力在过去10年都在严重额话,再加上近年来大多数城市的租金上涨速度远快于收入增长速度,几乎可以肯定地说,这个问题正在恶化。该机构的数据显示,在多伦多,公开市场上有20%的租房者,也就是13.3万户家庭,正处于人满为患的状态。在社会或经济适用房中,租房者的情况略有减轻,但也有16.2%租房者人口为患。而Winnipeg,Regina,Edmonton和Vancouver也显示出过度拥挤的状况。

专家们说,加拿大的出租住房变得越来越难以承受的原因多样。其一是房价上涨迫使人们在出租房屋中待更长的时间,增加对公寓的需求。另一个原因是,政府在上世纪70、80年代对出租屋建设有大量补贴,出租屋公寓建设一直在细水长流。

一些城市最近采取增加出租房建设的措施,例如在温哥华,该市正在考虑引入新规则,以建设出租房建设批准时间,并允许在主要林荫大道上建设更密集的建筑。而不断上涨的租金也引诱一些开发商开始转向出租房,并在过去5年来在建的供应量增加了一倍。许多专家表示,新的出租房的供应依然低于满足需求。

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