多伦多与温哥华地产市场差异在哪里?

加拿大最昂贵的房地产市场多伦多和温哥华,在8月份销售继续反弹,不过多伦多房价上涨回归温和,而温哥华房价继续大幅下跌。据大温地区地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)报告,8月份大温地区销售增长15.7%,不过这是与2018年销售非常疲软的8月相比。大温地区地产局主席Ashley Smith说,“随着购房者的需求增加,待售房屋的供应量不会像年初那样累积。这种变化正在创造更平衡的市场条件。”

随着卖家继续降低要价,销售额出现增长。所有类型房产的基准价格今年早些时候已经回跌到$100万以下,而8月份该值为$993,300,比去年同期下降了8.3%。其中独立屋下跌9.8%,至$140万,而公寓下跌7.4%,至$654,000。

多伦多的情况略有不同,销售额与房价双双上涨。据多伦多地产局(The Toronto Real Estate Board,简称TREB)的报告,8月份所有类型房屋平均售价为$792,611,比去年同期增长3.6%,而销售额较上一年增长13.4%。多伦多市场趋于紧张态势,因为供出售房屋数量在过去一年下降11%。TREB经济学家Jason Mercer表示,买家之间的竞争再次上升,但至目前为止,价格上涨依然温和。他在一份声明中说,“但是,如果购房者需求相对于上市房屋数量继续增加,那么年度价格增长率还会加快。”

与一年前比,温哥华的地产市场要更加宽松,相对于2018年8月,可供出售房屋数量增加13.3%。在大温地区,独立屋出售平均需要55天,而公寓和镇屋需要大约40天,而去年同期耗时都在30天左右。

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