房价再次上涨,需耐心等待!

两年前加拿大地产市场经历有史以来最热的春天之一,特别是多伦多和温哥华等城市的房价以惊人的速度攀升。但自那时起,由于海外买家税的实施,房贷利率的上涨以及更严的房贷新规,加拿大地产市场已经没有了嗤嗤上涨的嘶嘶声。虽然联邦政府在最近推出的预算案中承诺为首次购房者提供新的帮助,但许多细节目前尚不清楚。考虑到春季通常是买房季节,但经济学家们依然不清楚今年大家能否看到在春季升温。

特别是最近几个月的地产低迷,难免让一些经济学家质疑事情的发展方向。RBC银行高级经济学家Andrew Agopsowicz在最新房屋分析报告中写道,“(二月通常是)地产市场表现最不好的月份”。她指出,全国二手房销售下跌9.1%,这是自上年推出房贷新规以来的最大跌幅。在2018年1月,联邦政府实施全新的抵押贷款压力测试。未投保的接待人现在必须符合加拿大央行(The Bank of Canada)5年基准利率,或者在目前贷款利率上加2个百分点。贷款新规对房屋销售即刻产生影响,可能一直延续到这个春天。在今年2月份,温哥华、埃德蒙顿和卡尔加里下架下跌,这是卡尔加里第10个月连续下降,而埃德蒙顿是自2017年夏季以来以来一直是负增长。Andrew Agopsowicz预测,油价下跌将继续拖累西部地产市场。

多伦多地产市场也在苦苦挣扎之众,2月份售价保持稳定,但是销售量下跌了12.6%,Andrew Agopsowicz预测这个趋势将在安省其他地区蔓延。根据Scotiabank经济学家Marc Desormeaux的说法,特别值得注意,通常来说房屋销售在2月都慢,不过到四月会有所好转。他最近写道,“一些主要城市报告称今年降雪高于平均水平,但气温低于平均值,我们怀疑在就业机会稳步增长和移民增加的情况下,未来几个月许多地产市场将会出现明显反弹。”Marc Desormeaus指出,安省地产销售额依然接近其长期平均水平。尽管有此乐观态度,他仍然表示,BC省在去年春天推出更严格的海外买家税后,市场似乎还在挣扎。目前缺乏需求,使得以往的热门市场牢牢停留在“买方”,过去几个月新上市房屋数量已经超过房屋销售数量。

虽然有些人预测2019年联邦预算案可能会对市场产生影响,但目前看似乎不太可能,这是财政部长Bill Morneau推出预算案之后的情况。可以说,预算案中旨在帮助地产市场的最大举措就是加拿大抵押和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)为首次购房者新推出的激励措施。对那些家庭收入低于$120,000的人将有资格从CMHC获得价值高达房屋价格10%的贷款,从而降低房贷的总体成本。该计划在三年内将提供$12.5亿,用于帮助新买家获得抵押贷款。但该资助计划的详细情况,诸如买家必须在多长时间偿还,以及何时实施,仍然位置,由此看来刺激地产市场估计要在几个月以后。

此外,符合该计划资格的房屋价格将限制在$480,000,这意味着类似多伦多和温哥华这样的市场,独立屋售价超过$100万或更高的市场,这在很大程度上享受不到这个资助。RBC银行经济学家Craig Wright和Josh Nye在预算案后评论说,“政府预期在未来三年,将有10万首次购房者能够从该项计划中收益,但其对地产市场的最终影响将取决于市场对这个新项目的反馈与吸收。”他们指出,市场反应可能会在夏季或秋季出现,并补充说,“很难看到该计划在加拿大最难负担得起的地产市场起到作用。”

作为消费者,您该如何来消化这些资讯呢?如果您计划买房,这可能是好消息,特别是您专注于全国更实惠的市场。假若您的预算低于$480,000的上限,那么值得期待全新的CMHC计划推出。TD银行经济学教Brian Depratto表示,预算案中公布的变化对市场可能会产生一些影响,但很难说影响会有多大。初步分析表明,一直到2020年底,该举措可能促使销售增加2-5%,房价也将以类似速度增长。他写道,“就经济而言,这些措施并非改变游戏规则,但它们将对市场产生适度影响。”

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