加拿大地产市场依然很“脆弱”

根据加拿大房贷和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corportation,简称CMHC)的最新报告,尽管多伦多和维多利亚等城市在去年第三季度房价高估有些放缓,但全国整体地产市场依然“脆弱”。该机构在2月7日表示,这是连续第十个季度,给全国地产市场评估为“脆弱”。该季度报告的调查结果基于多个因素,包括与历史平均水平相比,过度建设,过高估价,过热市场以及价格上升过快等方面的失衡程度。

CMHC表示,根据其人口增长、个人可支配收入以及利率等因素,多伦多和维多利亚的房价高估级别从过去的“高”调整为“适度”。于此同时,安省地产最为脆弱的市场在哈密尔顿,而在BC省,尽管过去几个季度地产市场在降温,当与其经济基本面比较,温哥华的房产价格依然居高位,整体脆弱程度很高。尽管如此,该机构指出全国整体脆弱性评级在未来几个季度还可能下调,这是考虑到在一些市场过热和过度建设不算过分。

CMHC首席经济学家Bob Dugan在与媒体的电话会议中指出,“在过伦多,房屋高估压力在缓和,因为这从房价增长放缓可以看到。尽管各项指标仍以强劲的速度增长,但房价并灭有快速增长,所以房价和基本面之间的差距在缩少。”Bob Dugan指出,该机构并没有在报告中“提到”有任何高度的市场。他说,“高估并不与可承受能力相关。在多伦多,您可以将价格和其他基本面保持一致,但这并不意味着可承受能力就不会是一个挑战。但是,基本面和价格之间肯定存在着关系,那就是解释高估与否。”

在今年一月,加拿大地产协会(The Canadian Real Estate Association)报告称,与同期相比,第12月房屋销售比一年前下降19%,这是自2012年以来最低的年度销售额。由金融机构监督办公室(The Office of the Superintendent of Financial Institutions)推出的房贷压力测试在2018年生效,导致一些地产市场降温,特别是在多伦多和温哥华,其原理在于提高了购房水准,让一些原本可以购房族不再能够贷款。

而在本周早些时候,多伦多地产局(The Toronto Real Estate Board)敦促联邦政府“重新审视”是否有必要进行这一压力测试,特别是考虑到今天的高利率环境。一些银行经济学家最近也质疑是否应放宽有关压力测试的规则。

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