多伦多与温哥华公寓市场投机带来风险

如果您计划进入多伦多和温哥华及周边地区公寓地产市场的话,请务必小心!加拿大央行(The Bank of Canada)表示,公寓是房地产投机者的最新目标,让其成为风险更大的投资。在上周发布的金融体系评估中,央行指出全国许多城市的房地产市场已经扭转了原来的局面。在多年独立屋价格涨幅远超公寓房之后,尽管独立屋市场出现冷却,但公寓房价格依然在快速上涨。

央行写道,“即使运营成本,诸如抵押贷款、地产税和管理费等越来越高于租金收入,但交易活动强劲,这表明投资者依然期望持续的大幅度涨价。”换句话说,公寓地产市场处于投机者的阴影之下。特别是外国买家税的实施,房贷新规的出台等措施压抑需求之后,公寓房价还是继续上涨,这清楚地表明公寓市场是市场基本面之外的东西在推动它们前行。

央行报告指出,在BC省的Fraser Valley,公寓价格在近几个月以年增长率60%飙升。据该地房地产局声称,今年春季公寓价格比上一年上涨超过40%。大温哥华(Greater Vancouver)转售公寓基准价格在过去一年上涨20.5%,而同期独立屋价格增长率仅为2.4%。在多伦多,最近几个月公寓价格上涨有所缓和,但这依然是过去一年中唯一录得房价上涨的地产版块,上涨了5.7%,而同期独立屋已经下降8.2%。

央行认为,受投机推动走高的市场面临更大的风险。“这种由于预期而膨胀的价格往往对不利冲击更为敏感。如果预期逆转而价格出现回落,投机者可能会很快出售其资产,进而导致大幅度和快速的价格下跌,并对其它地产版块产生不利影响。”为支持这一观点,央行引用房地产博客Realosophy的结果,其数据揭示大多伦多地区独立屋房价跌幅最大的地区是最具投机性的地区。在房屋购买后立即上市出租的区域,独立屋价格跌幅最大。

BMO银行高级经济师Robert Kavcic指出,这些数字甚至还没有考虑到那些纯粹的投机者,即那些甚至不愿意出租自己的房屋,静等房屋涨价而赚钱的人。“考虑到那些倒买倒卖的人,这个数据可能更有效果。”他表示,目前在多伦多市场上“投机心理”正在“趋冷”,这要归功于最近的政府措施,包括房贷新规所要求的压力测试,以及去年安省自由党政府所推出的征收海外买家税等。

可以肯定的是,央行并没有预测公寓地产市场的崩盘–它只是简单说风险加大。不过,央行预测在过去一年的疯涨将不会继续。央行评估说,“在多伦多和温哥华,在建公寓数量已经达到或接近历史新高,这表明近期价格高涨的态势难以为继。”总体而言,央行发现,自从去年11月发布上一份报告以来,加拿大金融体系面临的风险变化不是太大,但重申家庭债务高企、房地产市场“不平衡”以及网络攻击威胁依然是央行决策者最为关注的。“但加拿大的金融体系适用能力强,而其面对负面冲击的能力也通过新的政策措施得到进一步改善。”

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