滑铁卢及周边地区8月地产市场放缓

9月7日Kitchener- Waterloo(以下简称 K-W)房产协会发布了2017年8月份滑铁卢及周边地区房产统计报告。8月份共有483套房产成交,同比2016年8月份成交的598套,成交总量同比下降19.2%,但仍然略高于5年平均值的473套。所有类型居民居住房的平均房价同比2016年8月份增长10.1%,达$441,992;但环比今年7月份的平均售价,跌了近3.0%。

成交量:8月份通过Multiple Listing System (MLS®) of the Kitchener-Waterloo Association of REALTORS® (KWAR)共有483套房产售出,其中独立屋成交286套,同比下降18.8%;半独立屋成交50套,同比增长25.0%;镇屋成交32套,同比增长44.7%;共管物业共有105套成交,同比下降30.9%。今年前8个月,共有4, 876套房产成交,同比2016年增长3.7%。

售价:8月份所以类型的居民居住房平均售价是$441,992 , 同比增长10.1%;但环比今年7月份跌了近3.0%,独立屋平均售价是$519,910,同比增长5.9%;高层共管物业平均售价是$294,787,同比增长26.5%;镇屋平均售价是$338,191,同比增长13.4%;半独立屋平均售价是$ 351,233,同比增长17.3%。

挂牌量:8月份通过代理上市的房源共有589套,与去年同期比持平。库存到8月底只有两个月存量,库存水平仍然较低。库存的月份代表以目前的销售额来消耗当前库存所需的时间。K-W地区库存量的长期平均数为三个半月。8月份市场共有800套房源可供选择,去年同期只有760套。8月份房屋的平均销售日期是26天,略低于一年前的33天,但略高于7月份的23天。

专家分析:K-W房产协会会长James Craig指出,我们现在看到的是一个逐步趋向稳定的房产交易市场,去年夏天创纪录的销售是不可持续的,创造了一个没有人喜欢的市场。目前市场供应仍然紧张,这对卖家有利,我们很高兴看到更多的房源上市;稳定的销售额继续加强,Kitchener-Waterloo地区仍然是投资者有吸引力的地方。(编译/杨明)

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